信網(wǎng)11月26日訊 青島市國(guó)土房管局11月25日發(fā)布了今年第二批保障房預(yù)售公告，與今年首批保障房不同的是，這次主城區(qū)房源是“大頭”。從銷售公告可以看出，3433套經(jīng)適房中，市南、市北、李滄四個(gè)項(xiàng)目提供了1907套房源，主城區(qū)經(jīng)適房房源占比過(guò)半。限價(jià)房中，4個(gè)項(xiàng)目3個(gè)位于市北、李滄，主城區(qū)房源占了近九成。11月25日城市信報(bào)/信網(wǎng)記者探訪得知，主城區(qū)保障房項(xiàng)目有的建設(shè)過(guò)半，有的已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)2016年交付使用。據(jù)悉，這批經(jīng)適房和限價(jià)房于11月26日正式接受登記。
●主城區(qū)經(jīng)適房占比過(guò)半
今年首批預(yù)售的保障房中，10個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目8個(gè)在城陽(yáng)，5個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目3個(gè)在城陽(yáng)，主城區(qū)項(xiàng)目只有市北溫莎郡經(jīng)適房、李滄惠水和苑經(jīng)適房、惠水和苑限價(jià)房、李滄區(qū)金水龍澤苑限價(jià)房。
而第二批保障房中，13個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目4個(gè)在主城區(qū)，提供的房源方面市南天福山莊有93套，市北鑫源向上有250套，藍(lán)光COCO蜜城有398套，金水龍澤苑更是超過(guò)千套，達(dá)1166套。主城區(qū)4個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目，可售房源共計(jì)1907套，占總數(shù)3433套的55.5%。限價(jià)商品房更是以主城區(qū)項(xiàng)目為主打，4個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目3個(gè)在主城區(qū)，其中市北新街房源為55套，李滄惠水和苑房源為753套，李滄區(qū)鑫水家園房源為412套，主城區(qū)房源共計(jì)1220套，占1408套房源總數(shù)的86.6%。可以說(shuō)，今年第二批保障房主城區(qū)房源才是“大頭”。
除了主城區(qū)以外，這批保障房項(xiàng)目均無(wú)西海岸新區(qū)和高新區(qū)項(xiàng)目，全都位于城陽(yáng)。因此可以說(shuō)，雖然城陽(yáng)可售房源沒有主城區(qū)多，但從行政區(qū)劃看，城陽(yáng)1526套經(jīng)適房稍低于立場(chǎng)1564套，高于市北250套和市南93套，城陽(yáng)188套限價(jià)房低于李滄1165套高于市北55套，城陽(yáng)在青島保障房建設(shè)中仍舉足輕重。
這批經(jīng)適房和限價(jià)房于11月25日發(fā)布預(yù)售公告，26日接受正式登記。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者探訪幾個(gè)主城區(qū)項(xiàng)目得知，很多市民已到現(xiàn)場(chǎng)咨詢，看房型和周邊配套。
●天福山莊：一上午接百余個(gè)電話
天福山莊經(jīng)適房是為數(shù)不多的市南項(xiàng)目，在這批公開預(yù)售的保障房中關(guān)注度最高。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者了解到，天福山莊位于青島市青田路19號(hào)，由青島商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集團(tuán)有限公司開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目總占地56078.3平方米，規(guī)劃建筑面積270907.28平方米，共13個(gè)住宅樓座。其中配建的經(jīng)濟(jì)適用住房位于4號(hào)樓共93套，該項(xiàng)目基準(zhǔn)均價(jià)為每平方米5000元。
城市信報(bào)/信網(wǎng)記者11月25日在項(xiàng)目周邊走訪得知，天福山莊位于青島中心區(qū)域，地處多個(gè)商圈的重疊位置，生活配套成熟，新業(yè)廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物中心、CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，距項(xiàng)目均不到10分鐘車程;交通路網(wǎng)四通八達(dá)，幾十條公交線路圍繞，地鐵M3號(hào)線直線距離不足500米，醫(yī)療配套有阜外醫(yī)院、市婦兒醫(yī)院、東部市立醫(yī)院、齊魯醫(yī)院。小區(qū)內(nèi)配有文化活動(dòng)站、社區(qū)衛(wèi)生站、治安聯(lián)防站等。“天福山莊于2013年6月7日開工建設(shè)，目前已經(jīng)開工建設(shè)過(guò)半，預(yù)計(jì)2016年交付使用。經(jīng)適房均價(jià)為5000元/㎡，房源單套面積從59㎡到70㎡不等，既有套一又有套二。”天福山莊銷售經(jīng)理原萍表示，購(gòu)買天福山莊經(jīng)適房，意味著只用花30多萬(wàn)元就能在市南落腳，很多市民表達(dá)了強(qiáng)烈的購(gòu)買欲望，房管部門發(fā)布預(yù)售當(dāng)天上午，售樓處就接到了一百多個(gè)電話，很多市民甚至迫不及待前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房。
●鑫源向上：配套完善
鑫源向上項(xiàng)目是該批上市經(jīng)適房中唯一一個(gè)市北項(xiàng)目。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者11月25日走訪了位于清江路上的鑫源向上售樓處，多名市民在現(xiàn)場(chǎng)詢問項(xiàng)目概況。而在臺(tái)柳路206號(hào)的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，馬路兩旁一片施工的繁忙景象，塔吊和土方車來(lái)回穿梭，項(xiàng)目4棟高層住宅項(xiàng)目已經(jīng)封頂。
“在4棟高層住宅中，1號(hào)樓和3號(hào)樓為經(jīng)適房項(xiàng)目。目前，現(xiàn)在兩棟經(jīng)適房住宅樓正在進(jìn)行外立面的裝修和施工，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)2016年初交房。”一名不愿具名的置業(yè)顧問告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者，“鑫源向上的兩棟高層住宅共有250套經(jīng)適房房源，戶型面積均在60㎡至70㎡之間，兩棟經(jīng)適房住宅樓與其余兩棟商品房一樣，每棟樓都有2至3層的底商。兩棟商品房已于今年8月開盤，項(xiàng)目均價(jià)定為12500元/㎡，而經(jīng)適房均價(jià)才4850元/㎡，連商品房的一半都不到。”
鑫源向上項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)十分明顯，北依雙山森林公園，地處新都心腹地，可謂“鬧中取靜”。項(xiàng)目緊鄰已經(jīng)交付入住的鴻仕雅居、青建太陽(yáng)島、和達(dá)中心城等新建和已入住小區(qū)，生活氛圍濃厚。鑫源向上售樓處目前租用的是鴻仕雅居裙房，正對(duì)面有一家科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)加盟店，一名二手房經(jīng)紀(jì)人透露，目前該區(qū)域商品房均價(jià)超過(guò)13000元/㎡。隨著新都心片區(qū)新建項(xiàng)目的交付，這里將成為繼臺(tái)東商圈、李滄商圈后的又一新興商圈。“地鐵M3號(hào)線明年就要試運(yùn)行，這個(gè)區(qū)域的多個(gè)樓盤距清江路站不遠(yuǎn)，可步行前往地鐵站，無(wú)論是生活還是工作，鑫源向上都是理想居所。”家住青建太陽(yáng)島經(jīng)適房的劉先生說(shuō)。
●藍(lán)光COCO蜜城：商品房熱賣
位于李滄區(qū)虎山路77號(hào)的藍(lán)光COCO蜜城項(xiàng)目是今年島城房地產(chǎn)市場(chǎng)的一匹“黑馬”，如今其經(jīng)適房項(xiàng)目入市，自然引發(fā)廣泛關(guān)注。11月25日，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者在項(xiàng)目附近看到，順河支路東側(cè)已經(jīng)有大片地塊都用圍擋進(jìn)行了包圍，而西側(cè)都是較成熟的住宅小區(qū)。從售樓處的沙盤上看，該項(xiàng)目中的經(jīng)適房樓座坐落在順河支路，戶型面積在60㎡左右，按預(yù)售公告的4400元/㎡均價(jià)來(lái)看，一套經(jīng)適房只需要26萬(wàn)元左右。
置業(yè)顧問孫女士告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者，COCO蜜城經(jīng)適房項(xiàng)目為26層高樓，目前已經(jīng)建設(shè)了十幾層，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)2016年交房。截至目前，已經(jīng)有不少符合申請(qǐng)經(jīng)適房條件的市民前去咨詢。
“藍(lán)光COCO蜜城今年5月份開盤時(shí)賣得很火爆，這是西南房企藍(lán)光集團(tuán)進(jìn)入青島的首個(gè)項(xiàng)目，主打小戶型，正好抓住了市場(chǎng)的一個(gè)空檔期，結(jié)果成了一匹‘黑馬’。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌表示，藍(lán)光COCO蜜城綜合條件較好，交通配套和教育配套方面的規(guī)劃不錯(cuò)，商品房評(píng)級(jí)為“盡快入手”，而經(jīng)適房也可以共享規(guī)劃利好，關(guān)注度自然不低。
●新街限價(jià)房：坐擁臺(tái)東商圈
市住房保障中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，限價(jià)房采用周邊商品房?jī)r(jià)格下浮20%方式的進(jìn)行定價(jià)，因此，利津路1號(hào)的新街限價(jià)房?jī)r(jià)格不會(huì)過(guò)低。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者了解到，這批保障房中，新街限價(jià)房以8547元/㎡均價(jià)為最貴項(xiàng)目。
據(jù)了解，利津路1號(hào)屬于舊城改造項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)劃，這里將建設(shè)成為一處涵蓋住宅與商業(yè)的一座小型城市綜合體，成為利津路沿線商業(yè)的重要補(bǔ)充。利津路1號(hào)項(xiàng)目位于市北區(qū)濱縣路、利津路與遼寧路三條市政道路環(huán)抱之中，項(xiàng)目總用地面積3665平方米，容積率3.48，建筑密度44.9%，綠化率25%，地上總建筑面積為12750平方米，其中包括住宅9700平方米，商業(yè)3050平方米，地下建筑面積2450平方米，可容納停車位80個(gè)。
城市信報(bào)/信網(wǎng)記者走訪得知，新街地處絕佳的地理位置，位居市北區(qū)最兩大成熟商圈——臺(tái)東商圈、遼寧路商圈之間，步行前往這兩大商圈都只需10分鐘左右。另外，在建的地鐵M2號(hào)線利津路站就在新街附近，步行大約5分鐘就可以乘地鐵，出行十分方便。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂芳
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