信網(wǎng)12月21日訊 裝修是業(yè)主購房后的重要環(huán)節(jié)，可位于開平路鴻泰錦園小區(qū)一位業(yè)主卻在裝修時(shí)擊穿樓板，給自己和樓下鄰居帶來了極大的不便。由于檢測時(shí)發(fā)現(xiàn)樓板厚度沒有達(dá)到設(shè)計(jì)圖標(biāo)注的120毫米，該業(yè)主認(rèn)為樓板被擊穿的主要責(zé)任在于開發(fā)商和建設(shè)單位;而開發(fā)商青島頤杰鴻泰置業(yè)有限公司表示，雖然樓板存在誤差，但經(jīng)過結(jié)構(gòu)演算能夠證明樓板厚度不會(huì)導(dǎo)致房屋的質(zhì)量問題，樓板被擊穿是因?yàn)闃I(yè)主的野蠻裝修造成的。

新房裝修擊穿樓板 樓上樓下同遭殃

據(jù)該業(yè)主介紹，他買的房子位于開平路鴻泰錦園四號(hào)樓一單元，2015年6月收房，隨后在物業(yè)申請裝修。由于新房需要鋪設(shè)地暖，業(yè)主在裝修過程需要對地面找平層進(jìn)行清理，但就在這一過程中，樓板竟然被擊穿了。

信網(wǎng)來到鴻泰錦園小區(qū)，該業(yè)主家以及樓下鄰居都不在家。信網(wǎng)通過門上的貓眼看到樓下鄰居家的客廳里堆放了不少裝修材料，但在天花板上并沒有看到明顯的擊穿痕跡。

“當(dāng)時(shí)樓上業(yè)主裝修鑿穿了樓板，在樓板上留了個(gè)小洞。”據(jù)鴻泰物業(yè)的工作人員介紹，業(yè)主裝修前已經(jīng)在物業(yè)公司進(jìn)行了申請登記，各種手續(xù)齊備，公司也告知過裝修期間的注意事項(xiàng)，但還是發(fā)生了擊穿樓板的事情。“在這件事里，樓下的業(yè)主才是最大的受害者，弄得人家家里都沒辦法正常裝修和居住。”

物業(yè)的工作人員說，兩戶業(yè)主經(jīng)過了較長時(shí)間協(xié)商，但雙方?jīng)]有在賠償金額上達(dá)成一致，所以此事拖了這么久一直沒有解決。

業(yè)主指責(zé)樓板厚度不夠 開發(fā)商業(yè)主野蠻裝修

“施工人員當(dāng)時(shí)從擊穿的洞口測出樓板厚度為85毫米，但施工設(shè)計(jì)圖上寫的是120毫米，根本部不符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。”該業(yè)主認(rèn)為樓板厚度不足是才是導(dǎo)致樓板被擊穿的原因，開發(fā)商和建設(shè)單位應(yīng)該對此事負(fù)責(zé)。

據(jù)業(yè)主介紹，事后開發(fā)商委托物業(yè)找到了一家監(jiān)測單位，對樓板厚度進(jìn)行鑒定。“鉆孔測了五個(gè)點(diǎn)，測得值分別為中心108毫米、西北方105毫米、西南111毫米、東南115毫米、東北114毫米，平均值為111毫米，不符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。”業(yè)主說，測量時(shí)并沒有除去膩?zhàn)訉?，而且測點(diǎn)是傾斜的，也沒有測量破損部位。“但是不知道為什么，開發(fā)商卻經(jīng)過了一番結(jié)構(gòu)演算，得出了符合設(shè)計(jì)要求的結(jié)論。”

施工設(shè)計(jì)要求的樓板厚度為120毫米，為什么鑒定出的111毫米卻符合設(shè)計(jì)要求呢?對此，鴻泰置業(yè)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉經(jīng)理表示，樓板厚度的數(shù)值存在誤差，而且誤差已經(jīng)超過了國家允許的范圍，但這并不能認(rèn)定誤差造成了樓板被擊穿。“在發(fā)現(xiàn)誤差后，我們要求原設(shè)計(jì)單位進(jìn)行了結(jié)構(gòu)演算，結(jié)果證明樓板的強(qiáng)度符合安全規(guī)范。”劉經(jīng)理介紹說，樓板變薄就會(huì)增加建筑物的荷載，通過驗(yàn)算檢驗(yàn)樓板能否承受原定的荷載，是為了對樓下的業(yè)主負(fù)責(zé)。

同時(shí)，劉經(jīng)理還說，業(yè)主的野蠻裝修才是倒是樓板被擊穿的主要原因。“周圍的業(yè)主多次反映過他家裝修的力度大，擔(dān)心影響房屋安全，房管局還下達(dá)過整改通知書。”劉經(jīng)理表示，目前業(yè)主拒絕不承認(rèn)自己在裝修過程中存在過錯(cuò)，也拒絕了樓下業(yè)主提出的賠償要求。

樓板厚度允許偏差 結(jié)構(gòu)演算合格不會(huì)影響房屋安全

根據(jù)2015年9月1日開始實(shí)施的《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能或使用功能的尺寸偏差;混凝土設(shè)備基礎(chǔ)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和設(shè)備安裝的尺寸偏差。

“根據(jù)國家規(guī)定，誤差在+10毫米至-5毫米之間是被允許的，根據(jù)實(shí)際情況，最大的誤差不能超過-75毫米。如果誤差超過這個(gè)范圍，業(yè)主可以通過建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行核算，確定偏差是否會(huì)影響樓體安全。” 青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站趙主任介紹說，相關(guān)有資質(zhì)的監(jiān)測機(jī)構(gòu)在檢測后如果發(fā)現(xiàn)誤差過大，則需要由設(shè)計(jì)院進(jìn)行結(jié)構(gòu)受力計(jì)算，“這份計(jì)算結(jié)果會(huì)加蓋設(shè)計(jì)院的公章，是具有法律效力的。”

同時(shí)，趙主任還說，目前的樓板結(jié)構(gòu)中都加有大密度的鋼筋結(jié)構(gòu)，樓板厚度一般不會(huì)對房屋的質(zhì)量安全造成威脅，但在一定程度上會(huì)影響隔音效果。“不過，如果業(yè)主要改造地暖，就可能改變樓板的荷載，特別是在使用風(fēng)鎬時(shí)，強(qiáng)烈的震動(dòng)可能會(huì)導(dǎo)致墻體開裂。”

趙主任表示，如果樓板厚度有誤差，業(yè)主可以要求開發(fā)商和建設(shè)單位進(jìn)行維修，“誤差可以通過重打一遍混凝土解決，經(jīng)過結(jié)構(gòu)演算合格的房子不會(huì)給業(yè)主的居住安全造成影響。” 信媒體記者 于曉