信網(wǎng)5月30日訊 近日，家住在青島城陽(yáng)華泰·山水嘉園小區(qū)的肖先生向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，小區(qū)H地塊原來(lái)準(zhǔn)備建商業(yè)區(qū)、幼兒園、廣場(chǎng)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商青島華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司準(zhǔn)備改建為高層住宅。“一旦規(guī)劃通過(guò)，我們房子就要嚴(yán)重貶值，這和之前購(gòu)買時(shí)開(kāi)發(fā)商所承諾的完全是兩回事。”信網(wǎng)(0532-80889431)青島城陽(yáng)區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)局獲悉，因大部分業(yè)主反對(duì)，更改規(guī)劃申請(qǐng)沒(méi)有通過(guò)。

小區(qū)規(guī)劃廣場(chǎng)將改建高層住宅

2016年5月22日，肖先生無(wú)意在青島規(guī)劃局官網(wǎng)上看到關(guān)于華泰·山水嘉園項(xiàng)目H區(qū)規(guī)劃方案變更的通告，小區(qū)H地塊由原來(lái)的商業(yè)區(qū)、幼兒園、廣場(chǎng)改建為高層住宅。

肖先生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商此舉嚴(yán)重侵犯了廣大業(yè)主的合法權(quán)益，“大部分業(yè)主購(gòu)房時(shí)就是沖著小區(qū)的規(guī)劃有檔次，各類設(shè)施齊全才選擇購(gòu)買。入住多年，雖然開(kāi)發(fā)商一直未兌現(xiàn)原來(lái)規(guī)劃的廣場(chǎng)、商業(yè)區(qū)等，但也沒(méi)說(shuō)不建?？涩F(xiàn)在要更改規(guī)劃，誰(shuí)來(lái)保證業(yè)主的利益?之前買房時(shí)規(guī)劃的廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)怎么辦!一旦變更為高層住宅，我們的房子將嚴(yán)重貶值。”

讓肖先生不能理解的是，開(kāi)發(fā)商更改規(guī)劃的原因竟是小區(qū)的容積率不夠。“既然容積率不夠，為什么開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在才算出來(lái)，為何不早在建設(shè)別墅區(qū)和洋房區(qū)之前就更改規(guī)劃建成高層?”肖先生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃失誤不能讓廣大業(yè)主為其買單，他堅(jiān)決反對(duì)開(kāi)發(fā)商更改規(guī)劃。

容積率低就更改規(guī)劃?

據(jù)信網(wǎng)了解，青島城陽(yáng)華泰·山水嘉園小區(qū)開(kāi)發(fā)商為青島華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。針對(duì)業(yè)主反映的情況，信網(wǎng)曾多次聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，客服稱會(huì)有專門(mén)人員解釋此事，但截至發(fā)稿，依然沒(méi)有相關(guān)人員聯(lián)系信網(wǎng)。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商為何要更改規(guī)劃?青島城陽(yáng)區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)局解先生告訴信網(wǎng)，“去年開(kāi)發(fā)商就提出更改規(guī)劃，說(shuō)接到業(yè)主投訴，小區(qū)容積率低于1.0，稅費(fèi)太多，并且為解決部分社區(qū)資金問(wèn)題，希望小區(qū)容積率提高到1.0以上，并表示業(yè)主不會(huì)反對(duì)。”

“而在2016年5月，建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)部門(mén)做出論證方案，擬增加住宅32300㎡、增加配套商業(yè)服務(wù)用房4450㎡，19.1公頃用地的總?cè)莘e率擬由0.94增加為1.10。我們接到建設(shè)單位變更規(guī)劃的申請(qǐng)后，也按程序征求小區(qū)相關(guān)利害人的意見(jiàn)，并在在網(wǎng)站發(fā)布公示通知，定于5月20日至5月27日網(wǎng)上及公示廳公示，而其中5月24日至25日也在小區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公示征求業(yè)主意見(jiàn)。目前依照我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)公示時(shí)收到的意見(jiàn)，其中有150多份反對(duì)意見(jiàn)，并且現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主反對(duì)情緒較大，因此我們已于5月26日向夏莊街道辦事處發(fā)函表示因大部分業(yè)主反對(duì)，更改規(guī)劃申請(qǐng)不通過(guò)。”

律師：業(yè)主可起訴開(kāi)發(fā)商虛假宣傳

對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出更改規(guī)劃，是否存在違約行為?山東和安律師事務(wù)所王曉竹律師稱，“如開(kāi)發(fā)商更改規(guī)劃方案得到規(guī)劃部門(mén)的審批通過(guò)，業(yè)主可依照房屋合同上對(duì)小區(qū)的建設(shè)要求、規(guī)劃及購(gòu)房時(shí)的宣傳材料等，起訴開(kāi)發(fā)商虛假宣傳。但如更改規(guī)劃不通過(guò)，業(yè)主則不能追究其責(zé)任。”

文/圖 信媒體記者 顧青青