信網(wǎng)7月21日訊 2015年8月28日，孔女士在青西新區(qū)珠江路的尚品居花費170多萬元，購買了一套60平米的網(wǎng)點房。并在交房后五年內(nèi)由開發(fā)商青島嘉合福遠置業(yè)有限公司(下稱嘉合福遠置業(yè))代她租賃。2015年12月份，簽訂購房合同和租賃合同之后，孔女士發(fā)現(xiàn)嘉合福遠置業(yè)私自改變了小區(qū)外圍網(wǎng)點房的樓層格局，開發(fā)商以將代租時間延長至8年為承諾，要求她簽訂第二份購房合同與租賃合同，現(xiàn)在開發(fā)商卻又不承認延長代租時間這回事。對此，青島嘉合福遠置業(yè)有限公司的營銷部趙經(jīng)理告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，因為考慮到經(jīng)濟效益的問題，所以公司決定將大面積商品房改造成小面積商品房。

第一份合同中的約定

網(wǎng)點房面積縮水位置變動

2015年8月28日，孔女士花170多萬，在青西新區(qū)珠江路尚品居小區(qū)購買一套60平米的商業(yè)網(wǎng)點房，“買時小區(qū)剛開始建，我感覺位置不錯，可以租出去，也可以自己做點小生意。”孔女士說。

購房時，開發(fā)商嘉合福遠置業(yè)告訴孔女士，小區(qū)建好后，預(yù)計很長一段時間這個地段才會發(fā)展起來，“建議我在購房5年內(nèi)交由他們代租，每年租金按我當(dāng)時所付全款的8%支付。”孔女士說，她覺得這個條件不錯，就一次性交付全款170多萬，與開發(fā)商青島嘉合福遠置業(yè)簽訂了第一份購房合同與租賃合同。

2015年12月份，長期在外做生意的孔女士回到青島，她發(fā)現(xiàn)房子位置還有面積都有了變動。“7號門牌的位置變到11號，面積還小了0.1平米。”孔女士說，不僅如此，原來的平面圖上，她的這套房子周圍都是雙層大面積的網(wǎng)點房。但現(xiàn)在也都改小了面積。“開發(fā)商告訴我，由于考慮到經(jīng)濟效益問題，大型商品房可能不好賣，所以才將其改成小型商品房。”

孔女士認為她的利益受到了損害，“嘉合福遠置業(yè)負責(zé)營銷的趙經(jīng)理說可以給一定的補償，將代租期延長8個月，租金還是所交房款的8%，但需要簽訂第二份購房合同還有租賃合同。”孔女士說，她覺得這個補償還可以，就同意面積縮小0.1平米，位置由7號變?yōu)?1號，并先簽訂了第二份購房合同。

第二份合同約定

因效益問題改變布局?

可購房合同簽訂后，關(guān)于8個月的租賃合同，嘉合福遠置業(yè)卻遲遲沒有動靜，“我找到他們問什么時候簽租賃合同，他們告訴我，因為公司領(lǐng)導(dǎo)不同意這個補償辦法，不能給我延長代租時間。”孔女士認為，青島嘉合福遠置業(yè)有限公司違約，要求其給出合理的理由。

青島嘉合福遠置業(yè)有限公司負責(zé)銷售的趙經(jīng)理告訴信網(wǎng)，因考慮到大型網(wǎng)點房可能不好賣，就將原規(guī)劃的大型網(wǎng)點房改為小戶型。“之前只是銷售的方案，并未提交公司和規(guī)劃部門，我們也不確定能否通過，所以未通知孔女士。”趙經(jīng)理說，通過方案后，他并未告知孔女士，而是在改造完之后才通知。

至于為何沒按照約定與孔女士簽訂第二份租賃合同，趙經(jīng)理稱是因為公司對賠償方案產(chǎn)生了異議。“我也認為樓層格局改動對孔女士的利益有損害，所以向公司建議能否將為她延長代租時間。但現(xiàn)在公司部分人持反對意見，認為既然第一份合同已經(jīng)簽了，就不能改了。我們?nèi)匀辉趨f(xié)商，最近會給孔女士答復(fù)。”

業(yè)主可主張8個月代租期

山東首辰律師事務(wù)所的吳芝容律師告訴信網(wǎng)，孔女士與青島嘉合福遠置業(yè)產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)該按照簽訂的購房合同中約定的來處理。

根據(jù)孔女士提供的第一份購房合同第9條：甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局，確需變更的應(yīng)征得乙方書面同意;甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房款的0.05%違約金。

“從第一份購房合同來看，開發(fā)商屬于違約，孔女士可以不簽署第二份購房合同，要求退房，或者根據(jù)第一份購房合同中的規(guī)定與開發(fā)商進行協(xié)商要求賠償。”吳律師說。

但是，現(xiàn)在孔女士已經(jīng)與開發(fā)商簽署了第二份購房合同，所以應(yīng)該按照當(dāng)前購房合同中的約定來。由于簽訂第二份購房合同后，開發(fā)商沒有再發(fā)生違約行為，所以無法要求其他賠償，但對8個月的代租期，則可以舉證向開發(fā)商主張。 信媒體記者 杜杲燃 見習(xí)記者 岳祥