信網(wǎng)8月7日訊 “沒過綜合驗(yàn)收就交房了，到現(xiàn)在房產(chǎn)證也沒拿到手。”平度的馮女士2012年購(gòu)買了華林國(guó)際公館小區(qū)一套商品房，2014年交房至今未辦理房產(chǎn)證，且未過綜合驗(yàn)收。開發(fā)商青島中瑞達(dá)置業(yè)有限公司對(duì)此避而不談，而信網(wǎng)(0532-80889431)從售樓處了解到，目前綜合驗(yàn)收正在進(jìn)行，業(yè)主只有等待。那么，未過綜合驗(yàn)收，開發(fā)商如何交的房?

華林國(guó)際公館

房子至今未辦房產(chǎn)證 業(yè)主落戶口成難題

2012年，馮女士花了48萬(wàn)元，在平度市廈門路899號(hào)的華林國(guó)際公館購(gòu)買了一套102平米的商品房。買房時(shí)，銷售人員承諾，房產(chǎn)證在交房之后就可以辦理。

可到了2014年3月份，馮女士入住之后，事情卻并非如當(dāng)初的承諾那樣，華林國(guó)際公館辦理不了房產(chǎn)證。為了房產(chǎn)證的事情，業(yè)主們?nèi)靸深^找開發(fā)商溝通，剛開始開發(fā)商青島中瑞達(dá)置業(yè)有限公司還出面答復(fù)，后來(lái)就拒不出面，也不談房產(chǎn)證的問題。

馮女士說，她也不清楚為什么房產(chǎn)證遲遲不能辦理，何時(shí)可以辦理也杳無(wú)音信，她著急落戶口，現(xiàn)在也不知該如何是好，“我們找過平度房管部門，說是開發(fā)商沒交錢，也沒通過綜合驗(yàn)收，具體情況我們也不清楚。”

“當(dāng)時(shí)交房時(shí)，開發(fā)商沒告知我們是否通過綜合驗(yàn)收，交了房款以后，就通知我們拿鑰匙了。”馮女士說，當(dāng)時(shí)業(yè)主們著急入住，對(duì)于華林國(guó)際公館是否符合交房條件也沒太在意。

雙方合同約定

合同約定驗(yàn)收合格才交房 售樓處稱正在進(jìn)行綜合驗(yàn)收

信網(wǎng)從馮女士的商品房預(yù)售合同中看到，青島中瑞達(dá)置業(yè)有限公司取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明后30日內(nèi)，由雙方簽訂《房屋交接書》，《房屋交接書》作為辦理房屋過戶手續(xù)的必備文件。在簽訂之日起180天內(nèi)，由雙方向平度市房產(chǎn)管理中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。此外，合同中還約定，青島中瑞達(dá)置業(yè)有限公司交付給業(yè)主的房屋應(yīng)驗(yàn)收合格。

馮女士告訴信網(wǎng)，她根本沒簽《房屋交接書》，然而卻在2014年就入住了，而且，合同中約定的房屋驗(yàn)收合格才能交付也未兌現(xiàn)。對(duì)此，信網(wǎng)多次嘗試，均未能聯(lián)系到青島中瑞達(dá)置業(yè)有限公司。而華林國(guó)際公館售樓處的工作人員稱：“現(xiàn)在正在進(jìn)行綜合驗(yàn)收，第一遍驗(yàn)收已經(jīng)通過了，再等配套、綠化等驗(yàn)收通過，就能辦房產(chǎn)證了。”至于何時(shí)能夠辦理，該工作人員并未置評(píng)，如何交的房也未透露。

華林國(guó)際公館曾被處罰過 房產(chǎn)證一個(gè)周后就可以辦理

華林國(guó)際公館未簽《房屋交接書》，未通過綜合驗(yàn)收，馮女士為何已經(jīng)入住了兩年?其究竟是何情況?

對(duì)此，平度市城鄉(xiāng)建設(shè)局建管處的工作人員張先生告訴信網(wǎng)，華林國(guó)際公館因容積率超標(biāo)，曾被規(guī)劃部門處罰過一次，一直未發(fā)放規(guī)劃合格證。“房屋必須要通過規(guī)劃、消防、質(zhì)檢站驗(yàn)收，處罰的時(shí)間我記不清了，但規(guī)劃合格證發(fā)下來(lái)了，正在給其進(jìn)行綜合驗(yàn)收。”

張先生說，未簽《房屋交接書》，未通過驗(yàn)收交房，不符合相關(guān)規(guī)定，但華林國(guó)際公館在被處罰之后，規(guī)劃就整改合格了，“實(shí)際上規(guī)劃早就已經(jīng)合格了，由于開發(fā)商資金緊張，遲遲未交費(fèi)用，合格證一直沒給其下發(fā)。”

而何時(shí)能辦理房產(chǎn)證?張先生稱，目前，華林國(guó)際小區(qū)必需的各單項(xiàng)合格證都已經(jīng)齊全，大概一個(gè)周左右就可以辦理房產(chǎn)證，“再有一個(gè)周左右，就可以辦理整個(gè)小區(qū)的大證，大證辦完后，業(yè)主們就可以辦理各自的房產(chǎn)證了。” 信媒體記者 杜杲燃