信網(wǎng)9月5日訊 2002年，萊西的姜先生買下了通達(dá)花苑的一套商品房，全家人也在這套房子里住了十多年。如今，姜先生想把這套房子賣掉，卻發(fā)現(xiàn)即使自己手中有房產(chǎn)證，這套房子也無法交易。原來，通達(dá)花苑的這片土地性質(zhì)應(yīng)該是工業(yè)用地，但在十多年前卻蓋起了商品房，如今房屋沒有土地證，自然無法過戶交易。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)聯(lián)系萊西市房產(chǎn)管理局了解到，像通達(dá)花苑這樣的情況在萊西不止一家，目前相關(guān)部門正在就此制定新的政策來解決這一問題。

姜先生告訴信網(wǎng)，位于通達(dá)花苑的這套房子是2002年買下的，買房時(shí)簽訂了正規(guī)的商品房買賣合同，入住之后也順利辦下了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。最近幾年，房產(chǎn)市場變化大，姜先生打算把通達(dá)花苑的這套房子賣掉，可卻突然發(fā)現(xiàn)這套房子根本無法過戶。

“說是我們小區(qū)的土地證不對，蓋房子的這塊地應(yīng)該是倉儲(chǔ)用地?？蛇@事跟我們業(yè)主沒有關(guān)系，大家也是想要賣房子時(shí)才知道的。”姜先生說，通達(dá)花苑已經(jīng)蓋好十多年了，之前一直相安無事，大家都以為手里有房產(chǎn)證，房子就沒有任何問題，壓根沒有想到商品房會(huì)蓋在工業(yè)用地上。

信網(wǎng)了解到，通達(dá)花苑的開發(fā)商是青島全隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但該公司早在2006年就被吊銷營業(yè)執(zhí)照，也就是說這家公司已經(jīng)不存在了。開發(fā)商不存在了，房子的事應(yīng)該找誰解決，成了姜先生和其他業(yè)主最關(guān)心的問題。

9月4日上午，信網(wǎng)電話聯(lián)系了萊西市房產(chǎn)管理局，國土登記窗口的工作人員介紹說，像通達(dá)花苑這樣的情況在萊西市不止一個(gè)，這是由于原來的房屋房產(chǎn)證與土地證是分開辦理的，土地使用情況與房產(chǎn)證的辦理不會(huì)互相影響，所以像通達(dá)花苑這樣蓋在工業(yè)工地上的商品房也能辦下房產(chǎn)證。

“從2015年開始，土地證與房產(chǎn)證統(tǒng)一合并成了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，就不會(huì)出現(xiàn)這種土地性質(zhì)不對還能辦下房產(chǎn)證的情況了。”工作人員說，目前通達(dá)花苑的房屋所有權(quán)屬性是得到認(rèn)可的，只是目前無法上市交易，但不會(huì)影響業(yè)主的居住。

對于姜先生關(guān)心的房子什么時(shí)候能夠證件齊全進(jìn)而可以買賣的問題，工作人員表示，萊西市相關(guān)部門已經(jīng)在對像通達(dá)花苑這樣的情況研究出臺(tái)新的政策，到時(shí)候業(yè)主可以依據(jù)政策補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)，“不過現(xiàn)在開發(fā)商找不到了，到時(shí)候是否需要補(bǔ)交費(fèi)用、需要補(bǔ)交多少費(fèi)用、費(fèi)用由誰支付等問題還得再研究。” 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉