9月15日起，青島正式實施二手房及租賃房源信息發(fā)布新機制，所有出售或出租的存量房通過“房源碼”核驗方可對外發(fā)布，無論是房產(chǎn)中介、租賃企業(yè)，還是產(chǎn)權(quán)人自行發(fā)布房源，都必須先取得房源碼。這一政策使房產(chǎn)交易更加透明，大幅提升了交易安全性。

部分房產(chǎn)中介發(fā)布虛假房源引流一直飽受詬病，其中一種慣用的套路為“釣魚房源”。中介會在網(wǎng)上發(fā)布根本不存在的房源，價格比市場價低30%至40%，等到聯(lián)系中介，說要看房，中介會說這套房子剛剛已經(jīng)賣掉，帶購房者去看其他房源，事實上最初的低價房子就沒有存在過。另一種常見套路為“移花接木”，使用其他房子裝修的圖片或樣板間的圖片套到老破小房子上，等實地看房時再以房東不在家等借口搪塞，介紹其他房源。

在此過程中，一旦購房者聯(lián)系了中介，中介便獲得了購房者的預(yù)算、區(qū)域、戶型等明確需求。即使發(fā)現(xiàn)被騙，中介也會極力推薦其他房源，此時購房者已經(jīng)從“陌生人”變成了“潛在客戶”，進入提前布置好的陷阱。

如此一來，購房者沒有買到也沒有看到自己心儀的房源，個人信息還有被售賣泄露風險，即便沒有成交，也可能長期遭到其他中介推銷騷擾。“釣魚房源”的核心是虛假宣傳和誘導(dǎo)性營銷，中介利用信息不對稱，憑空捏造出一個極具誘惑力的低價好房，其目的不是成交這套房產(chǎn)，而是以此為誘餌來吸引潛在客戶。此類行為違反了誠信交易原則，容易透支中介行業(yè)整體信任度，當消費者普遍認為“中介的話不可信”“網(wǎng)上房源都是假的”時，一些正規(guī)、誠信經(jīng)營的中介也會被牽連，整個行業(yè)的聲譽和公信力會因此下降，最終造成沒有贏家的惡性競爭環(huán)境。

近年來，為整治售房、租房市場環(huán)境，國家及各地方出臺多項規(guī)定、辦法，維護購房者、租房者權(quán)益。今年7月16日，國務(wù)院公布《住房租賃條例》，并明確自9月15日起施行，發(fā)布虛假或誤導(dǎo)性房源信息的，處2萬元以上10萬元以下罰款。

青島出臺的《關(guān)于推行存量房房源信息發(fā)布和房源碼核驗工作的通知》于9月15日正式施行。新政策的核心在于引入“一房一碼”制度，每一套待售或待租的存量房屋都將擁有唯一的房源核驗碼，只有獲得房源核驗碼后，方可在相關(guān)線下門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布房源信息。購房者和租房者可分別在“青島市存量房屋交易監(jiān)管服務(wù)平臺”“青島市住房租賃市場公共服務(wù)系統(tǒng)”上查詢房源碼真實性，確保房源為真實委托、真實產(chǎn)權(quán)、真實價格和真實圖片，為廣大購房者和租房者提供更加可靠的市場環(huán)境。

強制性的“房源碼”核驗，從源頭上杜絕了根本不存在的虛假房源，消費者也不會再被“低價好房”誘餌欺騙，大大降低被騙和踩坑風險。新規(guī)定讓以往依靠發(fā)布假房源引流的中介失去生存土壤，市場競爭將從“比誰更會騙”回歸到“比誰服務(wù)好、比誰專業(yè)強”的健康軌道，促進行業(yè)洗牌，逐步修復(fù)行業(yè)形象和聲譽。

新平臺上線后仍有一些問題需要面對，當前因系統(tǒng)上線時間短，可選擇的房源信息數(shù)量并不多，可見仍有市民對此政策不了解，在接下來工作中需加強推廣和引導(dǎo)，吸引激勵大量的個人房東和中介機構(gòu)主動、及時地將房源錄入官方平臺。平臺數(shù)據(jù)動態(tài)更新的及時性值得重點關(guān)注，確保平臺信息與市場實際情況同步更新，加強技術(shù)管理，避免中介通過更新時間差等理由鉆空子。

信網(wǎng)評論員 孫寶震